茂兴大厦

上海浦东南浦活跃榜第4名
58672 元/m²
好房点评得分 8.2
7.3 品质
8.5 居住
9.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  茂兴大厦
8.2
小区综合评分
7.3
品质
8.5
居住
9.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较好水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,提供了舒适的居住空间。绿化环境经过定期维护,整体居住氛围良好。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责,社区秩序井然。生活便利性表现出色,位于成熟区域,公共交通网络发达,各类商业、教育、医疗配套齐全且距离很近,日常生活需求能够得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,保值能力和市场认可度尚可,是注重生活便利性与基础居住品质的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.35,居住密度相对较低。绿化率为0.20,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.4,停车资源相对紧张。楼龄为28-30年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为潍坊物业,物业费为0.8-0.86元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理规范,社区整体秩序良好。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,距离塘桥地铁站3号口286米、4号口322米,周边还有塘桥新路公交枢纽站、浦东南路宁阳路等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有盒马鲜生(陆家嘴滨江中心店)、塘桥商城等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有上海交通大学附属浦东实验小学北校(浦南校区),距离348米。医疗配套完善,周边有上海附一儿科门诊部(73米)、木棉花医生(141米)、莲塘轩中医门诊部(塘桥店)(143米)等医疗机构,就医便利。休闲配套方面,周边有蓬莱小镇体育公园、塘桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其生活便利性及物业服务带来的基础保障,但也常指出车位紧张、楼龄较长等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58672元/m²
  • 户型面积 64.17-89.93m²(1-3居)
  • 物业公司 潍坊物业
  • 物业费用 0.8-0.86元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 334户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 67.78㎡
周边信息