万科燕南园

上海闵行颛桥活跃榜第5名
65840 元/m²
好房点评得分 9.0
9.0 品质
9.8 居住
8.6 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  万科燕南园
9.0
小区综合评分
9.0
品质
9.8
居住
8.6
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保可靠,维修响应迅速,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通便捷,周边商业、教育、休闲等配套资源较为完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,业主满意度高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.60,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.50远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄17-19年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海万科物业管理有限公司,物业费为3.7元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能出色履行各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理非常及时。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有虹梅南路景联路公交站,距离约625米,可乘坐162路、714路等多条线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森、便利蜂等便利店,以及联华超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有曹行中心幼儿园,距离约537米。休闲配套有君莲剪纸公园、集心公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 65840元/m²
  • 户型面积 179.00-356.00m²(3-5居)
  • 物业公司 上海万科物业管理有限公司
  • 物业费用 3.7元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 577户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息