虹祺花苑

上海虹口四川北路,四平路收益榜第38名
63702 元/m²
好房点评得分 8.4
7.4 品质
9.1 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  虹祺花苑
8.4
小区综合评分
7.4
品质
9.1
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,但绿化环境非常优越,楼栋布局相对紧凑,公共空间充足,内部园林环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为6.25,楼间距相对紧凑,但绿化率高达0.78,园林绿化环境非常优越。车户比1:0.2配置较低,停车资源相对紧张。楼龄26年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海中祺物业管理有限公司,物业费为1.45元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边有四川北路山阴路(公交站)距离360米、鲁迅公园(公交站)距离499米等公交站点。商业配套完善,周边有中广菜市场(白领公寓店)距离254米、天兴百货距离313米、宏慧·新里距离379米、新海食品商城(四川北路商业街店)距离490米等购物场所。医疗资源丰富,周边有上海长海医院(虹口院区)距离168米、上海四一一医院住院大楼距离206米、陈华口腔距离254米、上海市虹口区精神卫生中心距离303米等医疗机构。教育资源方面,周边有上海市民办新复兴初级中学距离372米。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、交通公园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63702元/m²
  • 户型面积 79.84-153.81m²(1-5居)
  • 物业公司 上海中祺物业管理有限公司
  • 物业费用 1.45元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 22户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室2厅0卫

建筑面积 79.84㎡
周边信息