曹杨华庭

上海普陀5-6万销售面积榜第28名
82812 元/m²
好房点评得分 8.5
7.7 品质
8.8 居住
9.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  曹杨华庭
8.5
小区综合评分
7.7
品质
8.8
居住
9.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率控制相对合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,绿化环境较为优越,小区内部环境整洁。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性突出,公共交通网络发达;商业配套完善,能满足日常采买与休闲需求;教育资源较为丰富;医疗资源便利。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.42,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.27配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华庭物业,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有枣阳路杏山路公交站,距离80米,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有曹杨商城,距离95米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有上海市实验幼儿园(杏山路),距离117米;上海市曹杨二中附属学校,距离270米;曹杨新村第六小学,距离385米;上海市朝春中心小学,距离411米。医疗配套完善,有曹杨社区卫生服务中心,距离158米;上海市普陀区中心医院门诊楼,距离378米。休闲配套有ParkBox公园盒子(申兴华庭)、梅川公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑良好。业主评价整体正面,认可其居住体验与社区环境。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性活跃,反映出较高的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 82812元/m²
  • 户型面积 100.27-324.70m²(2-7居)
  • 物业公司 华庭物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 368户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息