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绿洲长岛花园

上海松江销售面积榜第2名
39699 元/m²
好房点评得分 8.5
8.7 品质
8.7 居住
8.3 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  绿洲长岛花园
8.5
小区综合评分
8.7
品质
8.7
居住
8.3
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业服务专业,能够提供高效的日常维护和安保服务,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价保持稳定,成交活跃度在板块内排名靠前,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.60,都控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:1.04,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为15-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海万科物业管理公司,物业费为1.5-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有莘松路场东路、莘松路春九路等公交站点。教育配套方面,周边有亭南幼儿园绿洲分部、闵行区实验小学(莘松校区)、广路小学、新闵初级中学、松江区九亭第二中学等学校。商业配套方面,周边有中敖每日鲜冷鲜牛羊肉、百果园、LAWSON罗森、阿迪达斯、绿地金御广场、亚繁亚乐城等购物场所。医疗配套方面,周边有复美大药房。休闲配套方面,周边有莘庄公园、九亭镇九亭公园等公园。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39699元/m²
  • 户型面积 85.86-291.00m²(1-5居)
  • 物业公司 上海万科物业管理公司
  • 物业费用 1.5-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2962户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 120.59㎡
周边信息