崂山五村

上海浦东陆家嘴活跃榜第34名
80386 元/m²
好房点评得分 8.3
7.5 品质
8.1 居住
9.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  崂山五村
8.3
小区综合评分
7.5
品质
8.1
居住
9.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套完善,能满足日常消费与休闲需求;教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性较强,业主满意度较高。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,密度较高,绿化率为0.50,园林绿化能提供一定的公共活动空间。车户比1:0.05配置较低,住户停车需求可能面临一定压力。楼龄30-59年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为潍坊物业,物业费为0.8-6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,周边有浦东大道地铁站(距离约398米)、浦东南路(原东昌路)地铁站(距离约429米)等多个地铁站点,以及栖霞路浦东南路、栖霞路崂山路等公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有浦商菜市场(乳山路店)、锦德市场等购物场所。教育资源方面,周边有昌邑小学陆家嘴校区(距离约217米)、崂山小学(距离约241米)、上海市东昌东校(距离约158米)、华东师范大学附属东昌中学(距离约301米)等学校。医疗资源充足,周边有上海沃德医疗中心(距离约398米)、同济大学附属东方医院总院(距离约473米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有瀚晴园、奥缘体育公园等公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 80386元/m²
  • 户型面积 29.86-68.24m²(1-3居)
  • 物业公司 潍坊物业
  • 物业费用 0.8-6元/月/㎡
  • 建成时间 1966-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1126户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.36㎡
周边信息