玉兰二村

上海嘉定2万以下销售面积榜第29名
17357 元/m²
好房点评得分 7.0
7.5 品质
5.1 居住
7.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  玉兰二村
7.0
小区综合评分
7.5
品质
5.1
居住
7.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间能够满足基本需求,内部绿化环境维护得较为整洁。物业服务水平有待提升,能够履行基础服务职责。生活便利性表现良好,周边公共交通、商业购物、教育医疗及休闲配套较为齐全,能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与区域平均水平基本相当,成交活跃度处于中等水平。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.14,绿化率为0.38,楼间距与公共活动空间表现尚可,园林绿化得到定期养护。车位比配置为1:1,基本能够满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为22-22年,建筑外立面和公共设施的维护状况总体良好。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现有待提升。小区物业公司为上海广厦物业管理有限公司,物业费为0.38元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有安亭地铁站,以及阜康西路静普路、昌吉路新源路等多个公交站点。商业配套方面,周边有玉兰购物广场、世旭广场等购物中心,以及优美佳生活用品、凯美多等超市。教育配套方面,周边有嘉定区昌吉路幼儿园分部、上海市嘉定区安亭幼儿园等幼儿园,嘉定区安亭小学、上海市嘉定区紫荆小学等小学,以及震川中学、上海华旭双语学校等中学。医疗配套方面,周边有爱耳净可视采耳等医疗机构。休闲配套方面,周边有逸网影咖、安亭老街等公园休闲场所。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 17357元/m²
  • 户型面积 39.64-160.45m²(1-3居)
  • 物业公司 上海广厦物业管理有限公司
  • 物业费用 0.38元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1322户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息