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吴中路940弄小区

上海闵行金虹桥活跃榜第27名
46166 元/m²
好房点评得分 9.1
8.5 品质
10.0 居住
9.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  吴中路940弄小区
9.1
小区综合评分
8.5
品质
10.0
居住
9.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,医疗资源便利,休闲设施丰富。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度较高,业主满意度普遍不错。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.10,绿化率为0.35,均处于较低和较高水平,保障了良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比为1:0.3,配置相对紧张。楼龄为31-34年,属于楼龄较长的小区,建筑外立面和公共设施维护状况需关注。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为新森物业公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。交通方面,周边有虹桥镇公交站,距离约297米,可乘坐149路、548路、69路、721路、757路、776路、804路、809路、87路、虹桥镇社区巴士等多条公交线路。商业配套方面,周边有联华超市(远洋店)、虹桥盛世莲花广场、灿虹世纪广场等购物中心和超市,以及光明牛奶批发零售(吴中路店)等综合市场,日常采购选择多样。医疗配套方面,周边有闵行区牙病防治所(虹桥盛世莲花广场店)、雨林宠物医院(不接待猫犬)等医疗机构,以及自然之声助听器(闵行虹桥店)、益丰大药房(上虹虹新店)等医药保健销售店。休闲配套方面,周边有虹桥健身休闲绿地、虹桥镇法治公园等公园。餐饮选择丰富,包括上黔庄一品(吴中路店)、对酒当歌·地道川菜(吴中路店)、吴记鲜定味(吴中路店)、日日旺火锅城(吴中路店)、老盛昌汤包(吴中路830弄小区店)、玺炖·中国铁锅炖(吴中路店)、光头匠(燎申国际大厦店)、崴海渔村(虹梅路店)、见山(虹桥基金小镇店)等众多餐厅,能满足不同口味需求。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置、物业及配套等优势,但也存在对部分户型或楼龄的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46166元/m²
  • 户型面积 44.49-91.36m²(1-3居)
  • 物业公司 新森物业公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 420户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.58㎡
周边信息