百龙小区

上海徐汇长桥收益榜第12名
63220 元/m²
好房点评得分 8.0
7.6 品质
8.0 居住
8.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  百龙小区
8.0
小区综合评分
7.6
品质
8.0
居住
8.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达标,能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业、教育等配套能满足日常需求。市场数据显示,小区价格走势与区域平均水平持平,成交活跃度中等。整体而言,该小区是一个品质达标、配套齐全、性价比尚可的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.20配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海申大物业有限公司,物业费为0.6-1.35元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离上海植物园地铁站(在建23号线)461米,周边公交站有龙吴路百色路站(91米)、百色路平福路站(383米)、龙吴路龙水南路站(419米)等,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海市徐汇区长桥第三幼儿园(平福园)(567米)、上海市园南中学(545米)。商业配套方面,周边有沪帅门窗、Xtreme雪具店、兴顺五金建材商场、樟树苑建材城、方太社区店、罗森便利店、联华超市等购物场所,能满足日常采买与消费需求。医疗配套方面,周边有黄浦江滨江大道市民体育公园、徐汇跑道公园等休闲场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,并提供了较高的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63220元/m²
  • 户型面积 41.99-107.22m²(1-4居)
  • 物业公司 上海申大物业有限公司
  • 物业费用 0.6-1.35元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 592户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.6㎡
周边信息