美丽园公寓

上海静安静安南块收益榜第5名
76521 元/m²
好房点评得分 8.8
8.2 品质
9.7 居住
9.7 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  美丽园公寓
8.8
小区综合评分
8.2
品质
9.7
居住
9.7
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境优秀,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅高于区域平均水平,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2,绿化率40%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为静安物业,物业费为5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。其位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有交通大学、昌平路等12个地铁站,以及南京西路延安西路(美丽园)、华山路长乐路等147个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有久百城市广场、晶品crystal galleria等购物中心,以及美天优选社区店、元华超市等超市,能满足高品质的消费与日常需求。教育资源覆盖小棋圣幼儿园、宋庆龄幼儿园等幼儿园,上海市江苏路第五小学、延安西路第一小学等小学,以及上海市延安中学(初中)、上海市市西中学等中学。医疗资源方面,周边有上海市长宁区妇幼保健院特需部、上海市长宁区妇幼保健院-儿童保健部、上海和德门诊部·sky、上海市静安区牙病防治所、复旦大学附属华东医院(总院)等医院。休闲配套方面,周边有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年二手房成交价涨幅高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前20%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 76521元/m²
  • 户型面积 196.81m²(4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 5元/平米/月
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息