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鹏欣一品漫城三期

上海闵行180㎡以上销售套数榜第11名
63221 元/m²
好房点评得分 8.6
8.6 品质
9.6 居住
8.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  鹏欣一品漫城三期
8.6
小区综合评分
8.6
品质
9.6
居住
8.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率较低,居住密度较为舒适,绿化环境良好,提供了较好的公共活动空间。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出,周边配套较为成熟,交通、教育、商业、医疗、休闲等各类设施齐全,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,展现出一定的保值能力。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场较优水平。小区容积率为1.01,居住密度较低,楼间距和采光条件较好。绿化率为0.35,园林绿化环境良好。车户比配置为1:2,停车资源相对充裕,管理较为有序。楼龄为13-14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为上海春川物业有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,服务响应和处理效率较高。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现突出,周边配套较为成熟。交通方面,周边有芦恒路、三林南等地铁站,以及恒星村、芦恒路浦星公路等公交站,公共交通网络覆盖良好。教育配套方面,周边有闵行区一品漫城幼儿园等幼儿园,上南实验小学(三林校区)、上海师范大学附属闵行第三小学等小学,以及上海师范大学附属中学、上海市洋泾中学南校分校等中学,教育资源丰富。商业配套方面,周边有三林印象汇、都灵广场等购物中心,以及天波府超市、凤世超市等超市,购物选择多样。医疗配套方面,周边有芭芭拉动物诊疗中心、上海弘元中医门诊部、上海恒雅口腔门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有MAGICPARK、尚乐奶油草莓采摘园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 63221元/m²
  • 户型面积 94.04-356.78m²(2-6居)
  • 物业公司 上海春川物业有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 354户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息