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城中小区温宿路47弄

上海嘉定嘉定新城活跃榜第9名
24080 元/m²
好房点评得分 8.0
8.7 品质
6.0 居住
8.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  城中小区温宿路47弄
8.0
小区综合评分
8.7
品质
6.0
居住
8.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境尚可,楼栋布局相对紧凑。物业服务水平一般,能提供基本的居住保障。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗及休闲配套相对成熟,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与市场流通性处于区域中等水平。
小区品质 8.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,建筑密度较高,楼间距相对紧凑。绿化率为0.30,园林绿化环境尚可。车户比配置为1:1.2,基本能满足住户停车需求。楼龄为46-46年,属于年代较久的住宅,建筑外立面和公共设施维护状况需要关注。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为嘉辉物业,物业费为0.95元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离温宿路北大街公交站约150米,有嘉定12路、嘉定1路等公交线路。教育配套方面,周边有嘉定区温宿路幼儿园叶池分部,距离约170米。医疗配套方面,周边有嘉定镇街道社区卫生服务中心,距离约123米。商业配套方面,周边有温宿路菜市场、元华超市(温宿路店)等便民商业设施。休闲配套方面,周边有嘉定镇街道双拥广场、嘉定州桥景区等公园。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24080元/m²
  • 户型面积 38.27-74.99m²(1-3居)
  • 物业公司 嘉辉物业
  • 物业费用 0.95元/月/㎡
  • 建成时间 1979年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 224户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 39.61㎡
周边信息