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万科琥珀郡园

上海宝山罗店收益榜第21名
43595 元/m²
好房点评得分 8.7
8.8 品质
9.7 居住
8.3 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  万科琥珀郡园
8.7
小区综合评分
8.8
品质
9.7
居住
8.3
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低,建筑密度控制得当,楼栋间距合理。绿化环境优越,园林景观经过专业设计,环境整洁宜人。物业服务专业,响应及时,社区秩序维护良好。生活便利性表现突出,公共交通基础扎实,日常商业配套充足,教育资源丰富,医疗和休闲配套能够满足基本需求。市场口碑方面,二手房成交表现稳健,展现出良好的保值能力和市场流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了均衡且良好的水准。
小区品质 8.8
该小区品质基本面优秀,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.45,都控制在一个非常理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为万科物业,物业费为2.5-3.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有美艾路罗芬路(公交站)(距离153米)、杨南路富南路(公交站)(距离319米)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括良安建材店(距离123米)、联华超市(美艾路店)(距离143米)、华联超市(罗芬路店)(距离370米)、盒马邻里(上海宝山抚远路店)(距离413米)等超市和便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有宝山区罗店镇幼儿园、小主人幼儿园美罗园等幼儿园,民办罗希小学、罗店中心小学等小学,宝山区罗店第二中学、上海市罗南中学等中学。医疗配套完善,有金匮堂大药房(金鑫店)(距离374米)等药房。休闲娱乐设施丰富多样,有诺贝尔科技公园、罗溪公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名表现尚可,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43595元/m²
  • 户型面积 76.95-225.67m²(1-5居)
  • 物业公司 万科物业
  • 物业费用 2.5-3.7元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1240户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 125㎡
周边信息