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巷佳华苑(二期)

上海青浦赵巷活跃榜第12名
约 28459 元/m²
好房点评得分 6.5 分
6.4 品质
5.3 居住
7.1 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  巷佳华苑(二期)
6.5
小区综合评分
6.4
品质
5.3
居住
7.1
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境尚可，居住密度较为合理。物业服务水平有待提升，能维持社区基本运转。生活便利性表现尚可，周边社区商业配套较为基础，能满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率为0.26，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄9-13年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海巷佳物业管理有限公司，物业费为0.35元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套以满足社区日常需求为主，周边有比那多超市、易得超市、LAWSON罗森等便利店，以及源歌电脑等社区商业。餐饮配套较为丰富，周边有悸动烧仙草、独秀馒头、芝根芝底·比萨、紫燕百味鸡、隆江猪脚饭、正宗山东杂粮煎饼、呼麟牛羊肉汤馆、稻湘情小碗菜、王中王牛羊肉汤馆、老上海馄饨、张记油条、重庆鸡公煲等众多餐饮店。医疗配套方面，周边有好药师大药房(镇泽店)。公共交通方面，小区位于赵巷地铁站旁，出行较为便利。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，反映出市场认可度尚可，是预算内的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28459元/m²
  • 户型面积 62.08-82.28m²（1-2居）
  • 物业公司 上海巷佳物业管理有限公司
  • 物业费用 0.35元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 498户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 62.19㎡
周边信息