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第九城市(一期)

上海浦东世纪公园活跃榜第19名
102289 元/m²
好房点评得分 8.1
7.4 品质
8.7 居住
8.6 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  第九城市(一期)
8.1
小区综合评分
7.4
品质
8.7
居住
8.6
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,商业、医疗等基本配套齐全。市场口碑方面,二手房价格走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.01,绿化率为0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.57,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为21-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为虹桥物业,物业费为2.35元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运作正常。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有丁香路锦绣路公交站(距离约213米)、锦绣路罗山路公交站(距离约325米)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有诚实果品(柳杉路店,距离约292米)、全家便利店(迎春路二店,距离约334米)、证大大拇指广场南区(距离约385米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有泰康拜博口腔(联洋柏尔店,距离约189米)、联洋社区卫生服务中心(距离约263米)等医疗机构。教育资源丰富,周边有冰厂田幼儿园(黑松路)、东方幼儿园(丁香部)、洋泾实验小学(新校区)、浦东新区进才实验小学、上海市实验学校东校、上海市罗山中学等优质学校。休闲娱乐设施丰富多样,周边有森林湾公园、世纪公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中对物业服务和小区环境认可度较高,但也存在对停车位稍显紧张的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 102289元/m²
  • 户型面积 76.00-309.00m²(1-6居)
  • 物业公司 虹桥物业
  • 物业费用 2.35元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1173户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 76㎡
周边信息