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吴中路830弄小区

上海闵行金虹桥活跃榜第13名
46362 元/m²
好房点评得分 7.8
6.9 品质
7.9 居住
9.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  吴中路830弄小区
7.8
小区综合评分
6.9
品质
7.9
居住
9.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平达到市场主流标准,能有效履行日常维护职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边商业配套较为丰富,能满足日常购物需求。教育资源在周边有一定分布,医疗配套相对齐全。从市场表现看,其价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,是一个兼顾实用性与性价比的选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.3配置能满足大部分住户停车需求。楼龄35-36年,建筑年代相对较久,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新森物业公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有虹桥镇(公交站)(距离54米)、虹许路吴中路(公交站)(距离278米)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有光明牛奶批发零售(吴中路店)(距离90米)、苏宁易购(闵行总部店)(距离184米)、家得利(虹桥店)(距离271米)、联华超市(远洋店)(距离358米)等超市与零售店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有虹桥中心幼儿园(虹梅路)(距离204米)。休闲配套方面,周边有虹桥镇法治公园、体汇+名都体育公园等公园。从子女教育到家庭休闲都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46362元/m²
  • 户型面积 37.12-61.44m²(1-2居)
  • 物业公司 新森物业公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1989-1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 220户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.35㎡
周边信息