紫金兰花苑

上海静安4-5万销售面积榜第16名
50080 元/m²
好房点评得分 8.3
8.5 品质
6.9 居住
9.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  紫金兰花苑
8.3
小区综合评分
8.5
品质
6.9
居住
9.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,服务响应及时,社区维护状况良好。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套较为丰富,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度在区域内排名靠前,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海久兴物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离共康路地铁站3号口约200米,距离共康路地铁站2号口约225米,周边还有共康路地铁站(公交站)、共和新路保德路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有7-ELEVEn(共康店)、联华超市(保德店)、全家便利店(共和新路二店)等便利店和超市,能满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有上海市皮肤病医院总院门诊部、上海市皮肤病医院总院、上海致格口腔门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面,周边有老东家(共和新路店)、鑫鑫大酒店(城市新汇店)、晓禾水月(城市新汇店)等多种餐饮选择。教育资源方面,周边有静安区临汾路小学、保德路小学等小学,彭顺中学、上海市同洲模范学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有共和公园、晓游园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势。其历史成交价走势在区域内排名靠前,展现出一定的保值增值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50080元/m²
  • 户型面积 63.62-145.58m²(1-3居)
  • 物业公司 上海久兴物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 258户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 63.62㎡
周边信息