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中虹花园丽都苑

上海虹口2-3万销售面积榜第2名
67611 元/m²
好房点评得分 8.8
8.6 品质
9.2 居住
9.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  中虹花园丽都苑
8.8
小区综合评分
8.6
品质
9.2
居住
9.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与区域市场基本持平,流通性尚可,展现出一定的保值能力和市场认可度,是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.40,均处于较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比配置为1:0.5,基本能满足住户停车需求。楼龄为23-23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海金翔物业管理有限公司,物业费为1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,距离广灵四路地铁站(在建19号线)327米,周边有广灵四路广粤路、凉城路广灵四路、广灵四路凉城路等多个公交站点,距离均在260米以内。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有百果园、盒马NB、LAWSON罗森等便利店和超市,距离在400米以内。教育资源丰富,周边有同济大学附属澄衷中学,距离353米。医疗配套完善,周边有上海康平医院等医疗机构,距离在370米以内。休闲娱乐设施丰富多样,周边有静安中环公园、广粤运动公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 67611元/m²
  • 户型面积 101.62-162.06m²(2-7居)
  • 物业公司 上海金翔物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 553户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 127.73㎡
周边信息