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国浩长风汇都

上海普陀长风收益榜第21名
106414 元/m²
好房点评得分 9.0
8.7 品质
9.8 居住
9.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  国浩长风汇都
9.0
小区综合评分
8.7
品质
9.8
居住
9.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场领先水平。小区容积率控制得当,绿化环境优越,楼栋布局科学合理,整体环境整洁美观。物业服务专业高效,能够全面履行各项管理职责。生活便利性极为突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多元,教育资源充足,休闲环境优越。市场口碑积极正面,二手房价格走势稳健,市场流通性良好,反映出极高的市场认可度和保值增值能力,是值得考虑的高品质选择。
小区品质 8.7
该小区品质基本面优秀,处于市场领先水平。小区容积率为2.57,绿化率为0.35,均控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比为1:1.5,配置充足,能较好地满足住户停车需求。楼龄为8-8年,属于次新房范畴,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海古北物业管理有限公司,物业费为5.4元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能全面履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修与绿化养护,对业主需求的响应和处理及时到位,服务态度积极热情。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有泸定路同普路(公交站)、同普路中江路(公交站)等多个公交站点,距离均在200米以内,出行十分便捷。商业配套方面,周边有桃源π商业广场、码上鲜生鲜超市(绿城店)、小米之家(上海普陀区桃源π商业广场专卖店)等购物场所,距离均在300米以内,日常采买极为便利。教育资源方面,周边有普陀区绿洲幼儿园(长风园)、新曹杨实验幼儿园等59个幼儿园,上海市金沙江路小学、长宁路小学等24个小学,华东师范大学第四附属中学、天山初级中学等27个中学,教育资源极其丰富。休闲配套方面,周边有薇林公园、梅川公园等20个公园,休闲选择多样。餐饮配套方面,周边有紫金瑞丰、麦当劳(桃源π商业广场店)、星巴克臻选(上海浙铁绿城桃源派店)等众多餐厅,生活气息浓厚。从日常购物、子女教育到休闲娱乐,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现积极正面态势。业主评价普遍认可其综合品质与生活便利性。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交套数排名位于区域前列,市场流通性良好,反映出较高的市场热度和认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 106414元/m²
  • 户型面积 129.59-225.00m²(2-5居)
  • 物业公司 上海古北物业管理有限公司
  • 物业费用 5.4元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 658户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅2卫

建筑面积 129.59㎡
周边信息