鼎隆公寓

上海杨浦5-6万销售面积榜第16名
79787 元/m²
好房点评得分 8.5
8.0 品质
9.5 居住
9.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  鼎隆公寓
8.5
小区综合评分
8.0
品质
9.5
居住
9.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,能够及时响应业主需求,社区维护到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常购物与休闲需求。教育资源较为丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,小区在二手房市场交易活跃,成交价格稳定,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海庆隆物业管理有限公司,物业费为1.74元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有平凉路宁武路(公交站)距离227米、隆昌路平凉路(公交站)距离264米等公交站点,公共交通网络较为便利。教育配套方面,周边有杭州路第二幼儿园距离163米、杨浦区隆昌托儿所距离294米、上海财经大学附属中学距离210米、上海市杨浦区建设小学距离324米。医疗资源方面,周边有宠小医宠物医院距离208米、杨浦区牙病防治所距离252米。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(宁武路店)距离57米、上海盒马NB宁武路店(上海盒马奥莱宁武路店)距离172米、申梦上荷宁武路店距离187米、上海久巨商场距离261米、军达电动工具销售维修距离327米。休闲配套方面,周边有江浦公园、唐家塔口袋公园等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79787元/m²
  • 户型面积 53.77-135.84m²(1-4居)
  • 物业公司 上海庆隆物业管理有限公司
  • 物业费用 1.74元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 273户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.77㎡
周边信息