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上置绿洲·香岛原墅

上海宝山罗店活跃榜第22名
30503 元/m²
好房点评得分 8.7
8.5 品质
9.4 居住
8.6 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  上置绿洲·香岛原墅
8.7
小区综合评分
8.5
品质
9.4
居住
8.6
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为舒适,内部环境整洁有序。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,拥有一定的教育、商业和休闲配套资源,能满足日常生活需求。市场口碑方面,二手房成交表现稳定,流通性良好,反映出市场认可度较高,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.10,居住密度较低,楼间距和采光条件较好。绿化率为0.30,园林绿化定期养护,公共活动空间充足。车户比1:1.2配置充足,能较好满足住户停车需求,管理有序。楼龄13-14年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为上置物业有限公司,物业费为2.17元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够较好地满足日常需求。公共交通方面,周边有美丰路抚远路、月罗公路抚远路、美丰路罗迎路、马桥、抚远路美诺路、抚远路月罗公路等多个公交站,距离在250米至600米之间,公交线路覆盖较广。教育配套方面,周边有宝山区美兰湖幼儿园(分园)、罗南中心校美兰湖分校和美兰湖中学,距离在530米至590米之间。商业配套方面,周边有罗店宝龙广场购物中心,以及农工商超市(罗店二店)、宝能生鲜(罗溪路店)等超市。休闲配套方面,周边有罗新公园、诺贝尔科技公园等公园。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价整体认可其居住品质与性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出良好的保值能力。成交套数排名位于板块中上游,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30503元/m²
  • 户型面积 59.86-218.49m²(2-4居)
  • 物业公司 上置物业有限公司
  • 物业费用 2.17元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 880户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 107.5㎡
周边信息