东郊花园

179758 元/m²
好房点评得分 9.4
9.7 品质
10.0 居住
9.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  东郊花园
9.4
小区综合评分
9.7
品质
10.0
居住
9.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,处于市场领先水平。小区容积率极低,居住密度非常宽松,私密性和舒适度很高。绿化环境非常优越,园林景观层次丰富,生态环境优越。车位供给充足,能充分满足住户的停车需求。建筑年代相对较新,外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平高,能有效履行各项管理职责。生活便利性极佳,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均十分完善。市场口碑良好,历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力,市场流通性活跃,是区域内颇具吸引力的优质选择。
小区品质 9.7
该小区品质表现卓越,远超市场主流水平。小区容积率为0.25,居住密度极低,私密性和舒适度很高。绿化率为0.64,园林景观层次丰富,生态环境优越。车位比配置为1:2,车位供给充足,能充分满足住户的停车需求。楼龄约12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体品质感突出。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海爱迪特设施管理有限公司,物业费为5.6-5.68元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能高标准地履行日常保洁、秩序维护、设施保养与维修等各项职责,响应迅速,管理精细。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有金桥路龙东大道(公交站)、龙东大道张江路(公交站)等多个公交站点,距离约545米至616米;周边还有金科路、云顺路等地铁站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有LAWSON罗森(东郊中心店)、尚优超市等便利店和超市,距离约383米至806米;此外还有汇智国际商业中心、景宏商业广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有广兰幼儿园(香楠分部)、上海市浦东新区金桥幼儿园(三桥分部)等幼儿园,张江高科实验小学香楠校区、浦东新区三桥小学等小学,以及中芯学校、华东师范大学张江实验中学等中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有上海甄薇门诊部有限公司,距离约356米,医疗配套完善。休闲配套方面,周边有张江团结绿地、碧云绿地·涟动公园等多个公园,休闲娱乐设施丰富多样。从日常购物到子女教育,再到家庭健康与休闲,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可其卓越的居住品质、完善的生活配套和优质的物业服务。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性活跃,是备受关注和认可的优质小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 179758元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海爱迪特设施管理有限公司
  • 物业费用 5.6-5.68元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 113户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息