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都会路2799弄1-20号

上海闵行颛桥收益榜第15名
38361 元/m²
好房点评得分 8.2
8.3 品质
7.3 居住
9.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  都会路2799弄1-20号
8.2
小区综合评分
8.3
品质
7.3
居住
9.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率控制得较为合理,为居住提供了适中的空间感。绿化环境经过一定规划,能够营造出相对宜人的社区氛围。建筑年代跨度较大,整体维护状况尚可。物业管理服务基本到位,能够履行日常维护职责。生活便利性方面,小区周边公共交通基础配套相对完善,商业设施能够满足日常采买需求,教育资源在步行范围内有一定覆盖,医疗和休闲资源也在可接受距离内。整体而言,该小区是一个居住体验均衡、配套相对成熟的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.70,楼栋密度控制在一个相对合理的范围。绿化率为0.30,社区内部有一定的绿植覆盖。车户比为1:0.6,停车资源配置相对紧张。楼龄为7-29年,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对较新,部分则有一定年限,整体外立面和公共区域的维护状况基本达标。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海闵房物业有限公司,物业费为1.1-1.12元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的合同约定职责,包括日常的保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有沪光路都会路(公交站)和都会路春都路(公交站)等公交站点,距离均在350米以内,出行基础便利。教育配套方面,附近有学乐星幼儿园,距离约380米。商业配套方面,周边有鑫佳休闲生活广场、如海超市(鑫佳休闲生活广场店)等购物场所,距离在200米左右。医疗配套方面,周边有3个医院,其中包含1所三甲医院。休闲配套方面,周边有君莲剪纸公园、田园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 38361元/m²
  • 户型面积 58.28-122.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海闵房物业有限公司
  • 物业费用 1.1-1.12元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 700户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息