上环公寓

上海静安5-6万销售面积榜第22名
57057 元/m²
好房点评得分 8.1
7.6 品质
7.9 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  上环公寓
8.1
小区综合评分
7.6
品质
7.9
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务专业,能及时响应业主需求,安保与维修服务可靠。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,日常采买与休闲选择多样。教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,资产保值增值能力得到市场认可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上环房地产物业,物业费为0.75元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有延长路、上海火车站等9个地铁站,以及中山北路西宝兴路、北区汽车站(中山北路)等124个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大润发(平型关店)等超市,以及大宁国际商业广场、虹口区凯鸿广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有上海长征医院、上海长征医院诊疗分部、上海平安中医门诊部、上海凯维口腔门诊部等医疗机构,便民可达。教育资源方面,周边有上海外国语大学苏河湾实验中学等学校。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、交通公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 57057元/m²
  • 户型面积 101.25-112.22m²(2-3居)
  • 物业公司 上环房地产物业
  • 物业费用 0.75元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 66户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息