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金虹桥东苑怡和园

上海闵行金虹桥活跃榜第45名
64018 元/m²
好房点评得分 8.5
7.7 品质
9.3 居住
9.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  金虹桥东苑怡和园
8.5
小区综合评分
7.7
品质
9.3
居住
9.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间配置较为合理。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,保值能力与市场流通性尚可,是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.40,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:0.6,基本能满足住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张。楼龄为17-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海东慧物业管理有限公司,物业费为1.8-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,拥有虹桥镇(公交站)、虹许路吴中路(公交站)等多个公交站点,距离在200-400米内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括全家便利店(虹梅路七店)、家得利(虹桥店)、苏宁易购(闵行总部店)、虹桥菜市场(虹梅路)、联华超市(远洋店)等商业设施,距离在200-400米内,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套丰富,周边有57个幼儿园、15个小学和12个中学,例如jes幼儿园、古北新城幼儿园、闵行区虹桥中心小学、上海市七宝实验小学(大上海校区)、上海长宁国际学校、上海市田林中学(东校区)等。医疗配套完善,周边有15个医院,其中包含2个三甲医院。休闲配套方面,周边有虹桥镇法治公园、体汇+名都体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比和地段优势,但也常指出停车位略显紧张等问题。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64018元/m²
  • 户型面积 48.84-201.67m²(1-6居)
  • 物业公司 上海东慧物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-3元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 736户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.84㎡
周边信息