西环二村

上海闵行莘庄活跃榜第29名
34512 元/m²
好房点评得分 7.4
7.1 品质
5.7 居住
8.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  西环二村
7.4
小区综合评分
7.1
品质
5.7
居住
8.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局较为常见,公共空间不算宽敞但未过度拥挤。物业服务能履行基本职责,服务态度中规中矩。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,拥有购物中心满足日常采买需求,教育资源较为丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房价格走势与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率40%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-32年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海莘旺物业管理有限公司,物业费为0.6-0.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有西环路莘谭路公交站(距离264米)、莘松新村公交站(距离343米)、莘松路中春路公交站(距离351米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括美莘商业广场(距离307米)、盒马NB(距离323米)、联华超市(距离349米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源包括上海市师资培训中心附属闵行实验中学(距离353米)。休闲配套方面,周边有莘庄公园、莘庄梅园等公园。从子女教育到家庭休闲都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性一般。
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小区基础信息

  • 销售均价 34512元/m²
  • 户型面积 46.18-89.26m²(1-3居)
  • 物业公司 上海莘旺物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 667户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息