茂盛花苑

上海闵行华漕收益榜第20名
37396 元/m²
好房点评得分 8.0
7.5 品质
7.7 居住
9.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  茂盛花苑
8.0
小区综合评分
7.5
品质
7.7
居住
9.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适。物业服务水平达到市场主流标准,能有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,商业、医疗及休闲配套均较为丰富,能够充分满足居民的多元化日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 7.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,居住密度较低,楼栋间距开阔,采光通风条件优越。绿化率为0.30,园林绿化环境良好,提供了舒适的公共活动空间。车位比为1:0.23,车位配置相对紧张,停车便利性有待提升。楼龄为27-31年,建筑年代相对较长,但外立面和公共区域的维护状况尚可。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为茂训物业,物业费为0.5-0.6元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边公交网络发达,拥有七莘路沪青平公路(公交站)、沪青平公路七莘路(吴家巷)(公交站)、申昆路枢纽站、吴宝路(快速公交站)等多个公交及快速公交站点,距离均在600米以内,出行便利。商业配套方面,周边有金尊广场、顺恒国际商业广场等购物中心,以及迪卡侬等大型零售店,距离约在600米左右,购物选择多样。医疗配套方面,附近有鼎植口腔(七宝凯德广场店)等专科医疗机构,距离约556米。休闲配套方面,周边有滑板公园、五星体育公园等公园设施,为居民提供了休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,并提供了较高的便捷性。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37396元/m²
  • 户型面积 42.48-114.70m²(1-4居)
  • 物业公司 茂训物业
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1998年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1192户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46.07㎡
周边信息