锦绣汇丽苑

上海浦东90-120㎡销售面积榜第3名
18399 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
7.8 居住
9.0 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  锦绣汇丽苑
8.3
小区综合评分
8.1
品质
7.8
居住
9.0
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化覆盖良好,环境整洁。停车位配置较为充足,管理有序。建筑年代相对适中,建筑外立面及公共设施维护状况良好。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保、维修等职责,响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业配套能够满足日常需求,教育资源较为丰富,医疗配套基本具备。市场口碑方面,该小区二手房成交价在过去一年保持稳定,成交套数在区域内排名靠前,市场流通性较好,业主满意度普遍较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约18年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海汇丽物业管理有限公司,物业费为0.5-1.25元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。公共交通方面,小区周边有靖海南路迎薰路公交站,距离约225米,可乘坐1038路公交车。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有盒马邻里(上海浦东迎薰路店)、好邻居百货超市(南汇连锁店)、联华超市(迎熏店)等超市,以及喜莱登果品批发行、清美鲜家(靖海南路店)、全家便利店(迎薰路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有浦东新区南汇实验幼儿园、爱家幼儿园等幼儿园,以及东南镇小学、逸夫小学等小学。医疗配套方面,周边有益丰大药房(上海迎薰路店)、侯氏益仁堂等药房。休闲配套方面,周边有幸福公园、古钟园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18399元/m²
  • 户型面积 54.18-120.67m²(1-4居)
  • 物业公司 上海汇丽物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.25元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 564户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 60.6㎡
周边信息