涵乐园

上海浦东陆家嘴活跃榜第11名
92191 元/m²
好房点评得分 8.4
7.3 品质
9.4 居住
9.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  涵乐园
8.4
小区综合评分
7.3
品质
9.4
居住
9.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对紧凑,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平较高,团队专业负责,安保与维修响应及时,社区服务周到。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。小区在二手房市场交易活跃,成交价涨幅稳定,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.35,楼间距和公共活动空间相对紧凑,园林绿化定期养护。车户比约为1:0.35,配置相对紧张,停车需求可能存在一定压力,管理较为有序。楼龄约26年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到较高水平。小区物业公司为陆家嘴物业公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离源深体育中心地铁站196米,公共交通网络发达。教育配套丰富,周边有冰厂田幼儿园、上海市浦东新区东园幼儿园商城路校区、竹园小学(张杨校区)、上海福山外国语小学(瑞华校区)、上海市建平中学西校华城校区、上海浦东新区民办欣竹中学等学校。商业配套完善,周边有联华超市(张杨店)、全家便利店(张杨路四店)等购物场所。餐饮选择多样,周边有香然会(海怡别墅店)、茶识地(源深体育中心店)、东季海派台州菜(海尚源深智慧天地店)等餐厅。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄相对较长。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 92191元/m²
  • 户型面积 46.78-154.16m²(1-4居)
  • 物业公司 陆家嘴物业公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 295户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 46.78㎡
周边信息