凯德新视界

上海浦东50-90㎡销售面积榜第19名
16937 元/m²
好房点评得分 8.1
8.5 品质
7.9 居住
7.6 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  凯德新视界
8.1
小区综合评分
8.5
品质
7.9
居住
7.6
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业,安保与维修响应及时。生活便利性表现尚可,公共交通网络较为便利,商业配套能满足基本需求,教育资源相对适中,医疗配套基本满足需求。市场口碑呈现正面态势,历史成交价涨幅高于区域平均水平,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.33,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海怡东物业管理有限公司,物业费为2.5-2.85元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性表现尚可。交通方面,周边有祥安路祥凯路(公交站),距离132米。商业配套有惠多多社区团购(万祥店)、精品生活超市等超市。教育配套有浦东新区万祥幼儿园祥安部、浦东新区万祥幼儿园祥隆部等幼儿园以及上海市万祥学校。医疗配套方面,周边有医院。休闲配套有社区公园、彩色儿童乐园等公园。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价较为认可,其历史成交价涨幅高于区域平均水平,展现出较强的保值增值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16937元/m²
  • 户型面积 59.00-120.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海怡东物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-2.85元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1795户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 59.33㎡
周边信息