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香山新村东北二期

上海浦东4-5万销售套数榜第24名

约 48865 元/m²

好房点评得分 7.8 分

7.5 品质

6.1 居住

9.0 生活

8.1 口碑

克而瑞好房评测香山新村东北二期

7.8

小区综合评分

7.5

品质

6.1

居住

9.0

生活

8.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足。物业服务基本满足日常需求，生活配套相对成熟，交通出行较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力得到一定认可，市场流通性尚可。

小区品质 7.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄17-31年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.1

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为欣晟物业，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.0

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交线路可供选择，周边有德平路灵山路(公交站)、灵山路居家桥路(公交站)、灵山路德平路(公交站)、羽山路德平路(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括香山集贸市场(灵山路)、百果园(德平路店)、全家便利店(德平路二店)等，能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有浦东新区灵山幼儿园、冰厂田幼儿园(黑松路)等幼儿园，浦东新区进才实验小学、金陆小学等小学，以及上海新竹园中学(龙居路)、上海市实验学校东校等中学。医疗配套完善，周边有8个医院，其中包含1个三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样，有森林湾公园、泾南公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 8.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。

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小区基础信息

销售均价 48865元/m²
户型面积 34.33-101.44m²（1-4居）
物业公司欣晟物业
物业费用 0.8元/月/㎡
建成时间 1994-2008年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 2539户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

香山新村东北二期

小区基础信息

1室0厅1卫

1室0厅1卫