宏城公寓

上海虹口4-5万销售面积榜第22名
67371 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
9.6 居住
9.1 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  宏城公寓
8.7
小区综合评分
8.3
品质
9.6
居住
9.1
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,但绿化环境表现不错,整体居住密度与公共空间规划相对均衡。物业服务水平良好,能够提供日常维护与管理。生活便利性方面,小区周边公共交通较为便利,拥有地铁站点,教育、医疗、商业等基本生活配套较为齐全,能够满足日常需求。市场口碑方面,二手房价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度与流通性,是一个综合条件较为均衡的居住选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为4.00,建筑密度相对较高,但绿化率达到0.40,为社区提供了较好的绿化环境。车户比配置为1:2,停车资源相对充裕,能够较好地满足住户停车需求。楼龄为24-24年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况对居住体验影响较大。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为恒润物业,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离邮电新村地铁站约270米,公共交通出行非常便利。教育配套方面,周边有上海虹口区尚外附小幼儿园、上海世外教育附属虹口区欧阳学校幸福校区、上海世外教育附属虹口区欧阳学校(祥德校区)、上海世外教育附属虹口区欧阳学校(欧阳校区)等学校。医疗配套方面,周边有宝程耀世医堂、胤禛雍寿堂、欧阳路街道社区卫生服务中心等医疗机构。商业配套方面,周边有瑞虹天地太阳宫、月亮湾商业广场等购物中心,以及农工商超市(曲阳店)、华联超市(天宝店)等超市。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、机器人公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可其性价比或特定优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 67371元/m²
  • 户型面积 70.00m²(1-3居)
  • 物业公司 恒润物业
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 180户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息