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合生城邦一街坊

上海闵行江川紫竹活跃榜第45名
-- 元/m²
好房点评得分 9.3
9.4 品质
10.0 居住
9.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  合生城邦一街坊
9.3
小区综合评分
9.4
品质
10.0
居住
9.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场标杆水平。小区容积率控制得当,绿化环境优异,楼栋布局宽松舒适,能保障极佳的采光与充裕的公共活动空间。物业服务水平顶尖,服务团队能高效履行各项管理维护职责。生活便利性方面,公共交通网络极为发达,商业配套丰富多样,教育资源充足优质,医疗和休闲配套完善齐全,全面覆盖并提升了居民的高品质生活需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅稳健,成交活跃度良好,业主评价整体积极正面,高度认可其卓越的综合品质和居住价值。
小区品质 9.4
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.65,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄18-21年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到顶尖标准。小区物业公司为康景物业,物业费为1.89-1.98元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理极为及时,服务态度专业热情。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有东川路、金平路等4个地铁站,以及安宁路景谷路、景谷路安宁路等84个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有置业广场、置业广场精品区等购物中心,以及上海联华超市(安宁路850号店)、全家便利店(凤庆路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有闵行鹤庆幼儿园、闵行第一幼儿园(凤庆路)等幼儿园,闵行区江川路小学北校区、上海交通大学附属实验小学(西校区)等小学,以及上海市闵行中学附属实验中学、上海市闵行第四中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套方面,周边有悦耳健康馆采耳经络SPA(金平路店)、诺贝川口腔连锁、郭建青口腔等医疗机构。休闲配套方面,有市民文化广场、闵行绿道等公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 50.71-372.00m²(1-5居)
  • 物业公司 康景物业
  • 物业费用 1.89-1.98元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2007年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 735户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.71㎡
周边信息