当前位置：

城北小区

上海青浦50-90㎡销售套数榜第3名
约 22592 元/m²
好房点评得分 7.8 分
6.9 品质
7.9 居住
8.7 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  城北小区
7.8
小区综合评分
6.9
品质
7.9
居住
8.7
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋密度偏大，但绿化环境尚可，公共空间基本满足需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的社区维护服务。生活便利性是其显著优势，公共交通、日常购物及教育资源均较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.00，楼栋密度较高，对采光和公共空间有一定影响。绿化率为0.35，园林绿化环境尚可。车位比为1:2，停车配置相对充足。楼龄为29-29年，建筑年代较为久远，外立面和公共设施维护状况需关注。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海众联物业管理有限公司物业，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边有城中北路青赵公路(公交站)、青赵公路万寿路(公交站)等公交站点，距离在150米以内，通勤效率较高。商业配套完善，周边有盒马邻里(上海青浦青赵公路店)、永利超市(万寿路店)、万寿菜市场等购物场所，可满足日常采买需求。教育资源方面，周边有盈星幼儿园(海盈路)，距离仅31米。医疗配套方面，周边有盈中社区卫生服务站，距离240米。休闲配套方面，周边有香雪公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，普遍认可其地理位置与生活便利性，但也偶有对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22592元/m²
  • 户型面积 34.02-71.27m²（1-3居）
  • 物业公司 上海众联物业管理有限公司物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 72户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.02㎡
周边信息