宁馨苑

上海徐汇内徐汇收益榜第45名
131734 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 品质
5.0 居住
9.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  宁馨苑
7.6
小区综合评分
7.5
品质
5.0
居住
9.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当。建筑年代相对较长,但外立面与公共设施维护状况尚可。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、医疗、教育及休闲配套均十分成熟完善,日常需求可便捷满足。市场口碑方面,二手房成交活跃度与价格走势均展现出一定的稳定性和市场认可度,是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,整体居住密度与绿化环境控制在一个合理的范围内。楼龄为26-26年,建筑年代相对较长,但外立面和公共区域维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场基本标准。小区物业公司为上海华联物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现极为突出。交通方面,公共交通网络极为发达,周边有常熟路地铁站8号口,距离约286米;同时周边公交站点密集,出行选择多样。商业配套丰富,周边有YEARLY PLAN HOUSE 上海空间、GRAF(安福路店)、Trophy Market(南华新邨店)等购物场所。医疗资源优质便捷,附近有嘉会医疗(嘉静门诊部),距离约124米。教育资源充沛,周边拥有华山美术幼儿园、宋庆龄幼儿园、东湖路小学、高安路第一小学(康平校区)、上海市延安中学(初中)、华东模范中学等多所学校。休闲配套完善,周边有衡山公园、襄阳公园等多个公园。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场认可度有限但稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 131734元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海华联物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息