金汇福邸

上海闵行金虹桥活跃榜第19名
66285 元/m²
好房点评得分 8.2
7.4 品质
8.3 居住
9.3 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  金汇福邸
8.2
小区综合评分
7.4
品质
8.3
居住
9.3
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,建筑密度相对紧凑,但楼栋布局经过规划,公共活动空间尚可。绿化环境经过一定设计,植被覆盖度尚可,日常维护基本到位,整体居住氛围较为成熟。物业服务水平良好,团队能够履行基本职责,在社区秩序维护和日常服务响应方面表现可靠。生活便利性是其显著优势,公共交通网络覆盖良好,商业配套成熟多样,能够满足日常生活需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场表现稳健,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,楼栋布局相对紧凑。绿化率为0.30,园林绿化经过设计,环境整洁度尚可。车户比为1:0.5,车位配置相对紧张。楼龄为22-22年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,无明显严重老化迹象。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为宝虹物业,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行合同约定的基本职责,包括安保、日常保洁、园林养护以及公共设施的维护。对于业主的报修和咨询,响应和处理速度在可接受范围内,能够维持社区的正常运转和基本秩序。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现突出,配套成熟完善。交通方面,周边公交网络发达,有红松路虹井路(公交站)(距离184米)、绿苑路红松路(公交站)(距离218米)等多个公交站点,公共交通出行便捷。商业配套方面,周边有浩亮奢品-奢侈品包包手表黄金铂金钻石回收(西郊公寓南块店)、上海虹桥花卉市场等购物场所,日常生活采买便利。医疗配套方面,周边有上海雅科特口腔门诊部(距离73米)、龙竹堂中医门诊(距离249米)、上海光泽医院(距离260米)、上海光泽口腔医院(距离264米)等医疗机构,就医选择多样。休闲配套方面,周边有虹桥镇法治公园、体汇+名都体育公园等公园,可供日常休闲活动。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现来看,该小区二手房历史成交价涨幅与所在区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于板块中等偏上水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价方面,对其地理位置、生活便利性和小区成熟度的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66285元/m²
  • 户型面积 113.01-266.17m²(2-3居)
  • 物业公司 宝虹物业
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 235户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 266.17㎡
周边信息