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西郊明苑别墅

上海长宁北新泾收益榜第45名
313695 元/m²
好房点评得分 9.2
9.2 品质
9.9 居住
9.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  西郊明苑别墅
9.2
小区综合评分
9.2
品质
9.9
居住
9.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,属于市场中的标杆水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局疏朗,公共空间充裕,内部环境维护得整洁有序。物业服务水平很高,团队专业且响应及时,能有效保障社区的日常运营与安全。生活便利性极佳,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套成熟且丰富,日常需求触手可及。市场口碑呈现积极正面态势,二手房市场表现出较强的保值增值能力,成交也较为活跃,是追求高品质居住体验与完善生活配套的优质选择。
小区品质 9.2
该小区品质基本面非常出色,处于市场领先水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.60,低密度与高绿化的组合营造出极为舒适宜居的社区环境,楼间距开阔,采光通风良好,园林景观精致。车户比1:2.05配置充裕,能充分满足住户的停车需求。楼龄12-31年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,展现了较高的维护水准。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场顶尖标准。小区物业公司为上海金城物业管理有限公司,物业费为6.7元/月/㎡,物业服务团队专业高效,不仅能出色履行合同约定的保洁、安保、维修等基本职责,且在服务响应、社区活动组织及个性化需求满足方面表现突出。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离龙溪路地铁站约286米,周边有虹桥路虹梅路公交站,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海市总工会幼儿园、宋庆龄幼儿园国际部、康文龙溪幼儿园(长宁旗舰园)等幼儿园,以及包玉刚实验学校、包玉刚实验学校初中部等中学,还有上海长宁国际外籍人员子女学校(虹桥幼教校区)等小学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。商业配套方面,周边有美天虹梅菜市场(晨韵公寓店)等购物场所,能满足日常采买需求。医疗配套完善,周边有14个医院,其中包含三甲医院。休闲配套方面,周边有体汇+名都体育公园、虹桥镇法治公园等公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现积极正面态势。业主评价普遍认可其卓越的社区品质、完善的配套和优质的物业服务,在高端住宅市场中享有良好声誉。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交活跃度处于市场较高水平,市场关注度持续。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 313695元/m²
  • 户型面积 306.66-550.00m²(4居)
  • 物业公司 上海金城物业管理有限公司
  • 物业费用 6.7元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 226户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 425㎡
周边信息