昌七小区

上海浦东4-5万销售套数榜第18名
46493 元/m²
好房点评得分 8.3
7.8 品质
8.1 居住
9.3 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  昌七小区
8.3
小区综合评分
7.8
品质
8.1
居住
9.3
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为住户提供了合理的居住密度与公共活动空间。物业服务团队能够履行日常管理职责,服务水平符合主流标准。生活便利性表现出色,周边公共交通网络完善,商业、教育、医疗等各类生活配套较为齐全,能够充分满足日常需求。市场口碑呈现积极态势,历史成交价格走势稳健,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度,是一个综合居住体验较佳的成熟社区。
小区品质 7.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.37,居住密度控制得当,社区绿化环境良好。车户比为1:0.13,车位配置相对紧张。楼龄为27-31年,属于建成年代较久的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为上海三凌物业管理公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离东明路地铁站4号口约401米,周边公交站点密集,有成山路邹平路、南码头路昌里东路、杨高南路成山路等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有华联超市(昌兰店)、如海超市购物中心(昌里东路店)等超市,以及D11生活广场等商场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有昌里幼儿园、尚博实验小学(昌里校区)、上南中学东校邹平校区等学校,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有上海爱尔浦亮眼科医院。休闲配套方面,周边有大华北公园、浦杨花园等公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现积极态势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 46493元/m²
  • 户型面积 33.40-110.37m²(1-4居)
  • 物业公司 上海三凌物业管理公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2238户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息