海上明珠园

上海120-140㎡销售面积榜第3名
14196 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
8.4 居住
8.2 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  海上明珠园
8.1
小区综合评分
7.8
品质
8.4
居住
8.2
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常采买与休闲需求,教育资源较为丰富,医疗配套便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.19配置相对紧张。楼龄17-20年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为临南物业,物业费为1.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有杭州湾大道隆安东路(公交站)、隆安东路卫阳南路(招呼站)(公交站)、隆安东路卫阳南路(公交站)、隆安东路杭州湾大道(招呼站)(公交站)、隆安东路杭州湾大道(公交站)、隆安路杭州湾大道(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有易家商业中心、东方商厦(金山店)等购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有金山区隆安东路幼儿园等幼儿园,以及金山区东礁小学、金山区第二实验小学等小学,上海市石化第四中学、上海市金山实验中学等中学。医疗配套方面,周边有上海九和堂中医医院有限公司、家传人文国际月子会所(金山店)等医疗设施。休闲配套方面,周边有东礁公园、荟萃园等公园。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14196元/m²
  • 户型面积 85.00-145.14m²(2-3居)
  • 物业公司 临南物业
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 898户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 92.5㎡
周边信息