沁秋小区

上海长宁2万以下销售套数榜第14名
51673 元/m²
好房点评得分 8.3
8.0 品质
8.6 居住
8.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  沁秋小区
8.3
小区综合评分
8.0
品质
8.6
居住
8.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境非常出色,为居住提供了良好的生态空间。物业服务水平较高,能够提供专业可靠的管理服务。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等日常配套较为成熟完善,能够满足多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为10,楼栋密度较高;绿化率为0.60,绿化环境非常出色。车户比为1:0.5,车位配置相对紧张。楼龄为29-30年,建筑年代相对较长。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新凯物业管理公司,物业费为0.8-2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现突出。交通方面,公共交通网络较为发达,周边有福泉路仙霞西路公交站,距离约207米。教育配套方面,周边有春蕾幼儿园,距离约133米;绿苑小学,距离约199米。商业配套方面,周边有锅圈食汇火锅烧烤食材超市、全家便利店等社区商业。医疗配套方面,周边有上海神州医院,距离约177米。休闲配套方面,周边有临空滑板公园、华漕公园等公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51673元/m²
  • 户型面积 33.86-73.95m²(1-3居)
  • 物业公司 上海新凯物业管理公司
  • 物业费用 0.8-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 884户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 42.97㎡
周边信息