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石光小区

上海普陀宜川收益榜第25名
约 50911 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.4 品质
7.2 居住
8.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  石光小区
7.8
小区综合评分
7.4
品质
7.2
居住
8.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住体验较为舒适。物业服务水平可靠，能够提供基础的居住保障。生活便利性表现突出，周边配套较为成熟完善，能够满足日常生活的多样化需求。在二手房市场具备一定的流通性和关注度，整体口碑呈现中性偏正面的态势。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.08配置相对紧张，对停车管理提出了更高要求。楼龄35-39年相对较长，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海中山物业有限公司，物业费为0.8-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边公交线路密集，拥有光新路中山北路(公交站)（距离67米）、石泉路汉阴路(公交站)（距离177米）、中山北路光新路(公交站)（距离388米）等多个公交站点，通勤效率较高。教育配套方面，周边有华荻幼儿园（距离352米）、上海理工大学附属普陀实验学校（距离257米），能够满足从幼儿园到中学的教育需求。商业配套方面，周边有融创精彩天地（距离282米）、融创精彩天地B区（距离315米）等商场，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有上海施柏恩康复医疗中心（距离245米），能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有ParkBox公园盒子(申兴华庭)、管弄公园等公园，为居民提供了休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50911元/m²
  • 户型面积 33.94-82.42m²（1-3居）
  • 物业公司 上海中山物业有限公司
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 1986-1990年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1034户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.28㎡
周边信息