万里真欣园

上海普陀万里收益榜第6名
58575 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
7.3 居住
8.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  万里真欣园
7.8
小区综合评分
7.4
品质
7.3
居住
8.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能提供较为高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套较为完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗资源便利。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳健,市场流通性良好,业主满意度较高。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.14,绿化率为0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置,停车资源相对紧张。楼龄26年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新莱赫物业管理有限公司,物业费为1.05-1.35元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离上海西站地铁站6号口约538米,同时周边有真金路富平路(公交站)、新村路真金路(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有联华超市(真金店)、全家便利店(富平路店)、苏宁易购(万里家乐福店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有童的梦艺术幼儿园(万里分园)、晋元高级中学附属学校。医疗配套完善,周边有佳敏口腔、上海市普陀区万里街道社区卫生服务中心。休闲娱乐设施丰富多样,周边有ParkBox公园盒子(申兴华庭)、真如公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平,市场活跃度尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58575元/m²
  • 户型面积 50.89-143.75m²(1-3居)
  • 物业公司 上海新莱赫物业管理有限公司
  • 物业费用 1.05-1.35元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 304户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 72.69㎡
周边信息