静安艺阁

上海静安6-8万销售套数榜第3名
107690 元/m²
好房点评得分 9.0
8.8 品质
9.5 居住
9.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  静安艺阁
9.0
小区综合评分
8.8
品质
9.5
居住
9.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场领先水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,公共活动空间充足,内部园林绿化养护精细,环境整洁宜人。停车位配置科学,管理有序。物业服务水平优秀,服务团队专业高效,能全面履行各项职责,响应迅速。生活便利性方面,小区周边公共交通网络发达,商业配套丰富多样,能满足高品质消费与休闲需求;教育资源优质且集中,从基础教育到高级中学均有良好选择;医疗配套完善,高水平医疗机构便民可达。市场口碑方面,该小区展现出较强的保值增值能力,成交活跃度良好,业主评价总体正面积极,是追求高品质生活的优选。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.8设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄19年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为京元物业,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能全面履行合同约定的保洁、安保、维修等基本职责,还能主动提供精细化服务,对问题的响应和处理极为迅速。安保人员定时巡逻,门禁系统运作可靠,服务精细度与主动性俱佳,显著提升了居住的安全感和舒适度。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离武定路地铁站419米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有出柜百货公司、FREITAG(胶州路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,包括静安区第二中心小学(距离346米)、上海市第一师范学校附属小学(距离360米)和上海戏剧学院附属高级中学(距离522米)。医疗配套完善,有上海市第四康复医院(距离140米)、静安区妇幼保健所(距离390米)、静安区牙病防治所(距离402米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有台商主题公园、中山公园中心等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比与基础配套,但也常指出停车位略显紧张、物业服务中规中矩等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在市场平稳期去化速度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 107690元/m²
  • 户型面积 70.00-163.00m²(1-3居)
  • 物业公司 京元物业
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 175户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息