河滨香景园

上海普陀长征收益榜第36名
64876 元/m²
好房点评得分 8.7
8.8 品质
8.7 居住
9.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  河滨香景园
8.7
小区综合评分
8.8
品质
8.7
居住
9.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源可及。市场口碑良好,二手房成交表现稳健,资产保值增值能力较强。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.44,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海建纬物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有建德花园(公交站)距离420米、同普路棕榈路(公交站)距离517米、祁连山南路云岭西路(公交站)距离539米等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联华超市(通协路店)距离497米、全家便利店(通协路二店)距离512米等超市便利店,能满足日常采买与高品质的消费需求。教育资源丰富,周边有长征中心幼儿园、金钟路幼儿园等幼儿园,长征中心小学、绿地小学等小学,华东师范大学第四附属中学、复旦中学(西部校区)等中学。休闲配套有临空滑板公园、薇林公园等公园。医疗配套完善,能够应对大多数常规需求。从子女教育到家庭休闲都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64876元/m²
  • 户型面积 94.00-256.00m²(2-3居)
  • 物业公司 上海建纬物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 292户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 206㎡
周边信息