兴南花园

上海徐汇内徐汇收益榜第15名
80605 元/m²
好房点评得分 8.7
7.5 品质
9.6 居住
9.6 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  兴南花园
8.7
小区综合评分
7.5
品质
9.6
居住
9.6
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较优水平。小区容积率相对较高,绿化环境经过一定维护,整体居住密度适中。物业服务能够履行基本职责,响应和处理常规问题较为及时。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,商业、医疗、休闲等各类配套成熟且距离较近。市场数据显示,该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度在板块内排名中等偏上,反映出较强的市场认可度与流通性。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利且具有一定市场热度的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,楼栋密度相对较高。绿化率为0.25,园林绿化经过定期养护。车户比配置为1:0.5,停车资源相对紧张。楼龄为30-30年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海兴南房地产发展有限公司物业管理公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 9.6
该小区生活便利性极为出色。交通方面,距离嘉善路地铁站238米,周边还有嘉善路地铁站2号口等站点,公共交通网络非常发达。商业配套方面,距离玖時活力中心购物中心仅143米,日常购物极为便利。医疗配套方面,周边有南京同仁堂上海国医馆(241米)、石四箴口腔医疗中心(296米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有衡山公园、襄阳公园等多个公园。教育配套方面,周边教育资源丰富,包括徐汇区机关建国幼儿园、枫林幼儿园(小木桥路)、a派前一小、上海市教育科学研究院实验小学-炎虹校区、上海音乐学院附中、南洋模范中学(本部)等众多学校。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年成交价涨幅略高于区域平均,展现出良好的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性较好,反映出市场对其地段、配套等综合优势有较高的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 80605元/m²
  • 户型面积 51.32-153.24m²(1-3居)
  • 物业公司 上海兴南房地产发展有限公司物业管理公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 288户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.32㎡
周边信息