友好佳苑

上海闵行2万以下销售面积榜第17名
28352 元/m²
好房点评得分 7.9
7.9 品质
7.3 居住
8.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  友好佳苑
7.9
小区综合评分
7.9
品质
7.3
居住
8.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局与公共空间规划合理,提供了较为舒适的居住体验。物业服务水平达标,能够保障社区的基本运维与安全。生活便利性表现良好,公共交通、商业购物等日常配套较为完善。小区在二手房市场表现稳健,成交活跃度与价格稳定性均处于区域中等水平,获得了业主的普遍认可。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海马桥物业管理有限公司,物业费为0.77-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有碧江路江川路(招呼站)(公交站),距离约220米。商业配套方面,周边有雷士照明(江川店)、江川建材、嘉航建材等购物场所。教育配套方面,周边有华宁路幼儿园、闵行区昆阳幼儿园(金婴分园)等幼儿园,闵行区江川路小学(北校区)、闵行区江川路小学等小学,以及上海市闵行第四中学、上海市闵行第三中学等中学。医疗配套方面,周边有医院。休闲配套方面,周边有西洋园、红园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价褒贬不一,但普遍认可其地段与配套优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 28352元/m²
  • 户型面积 64.05-130.82m²(1-3居)
  • 物业公司 上海马桥物业管理有限公司
  • 物业费用 0.77-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 763户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息