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龙科公寓

上海浦东花木、北蔡活跃榜第18名
约 58622 元/m²
好房点评得分 7.8 分
8.6 品质
6.0 居住
8.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  龙科公寓
7.8
小区综合评分
8.6
品质
6.0
居住
8.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距与公共空间表现良好，内部环境整洁，绿化养护得当，居住舒适度尚可。物业服务水平一般，能履行基本职责。生活便利性较好，公共交通网络较为发达，周边商业、医疗等基础配套相对完善，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性尚可。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，楼栋布局相对宽松，能保障基本的采光与公共活动空间。绿化率为0.28，园林绿化定期养护。车户比为1:0.8，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为11-13年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为申城物业，物业费为0.72-1.14元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现良好。交通方面，公共交通网络较为发达，周边有高科西路沪南路、沪南路高科西路等多个公交站点，距离在150米以内，通勤便利。商业配套方面，周边有全家便利店(沪南路二店)、小牛电动(北蔡沪南路店)等购物场所，日常采购便利。医疗配套方面，周边有安达口腔、上海市第一妇婴保健院东院体检部、上海安达医院等医疗机构，就医较为方便。休闲配套方面，周边有大华北公园、鹏海绿地公园等公园。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58622元/m²
  • 户型面积 59.00-80.99m²（2-3居）
  • 物业公司 申城物业
  • 物业费用 0.72-1.14元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 130户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 59㎡
周边信息