浦江大楼

上海闵行江川紫竹收益榜第16名
25705 元/m²
好房点评得分 8.0
7.5 品质
7.9 居住
8.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  浦江大楼
8.0
小区综合评分
7.5
品质
7.9
居住
8.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业团队专业高效,能及时响应业主需求,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.28配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄37-37年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为闵华物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有建设路沪闵路(公交站)(距离175米)、闵行(公交站)(距离218米)等公交站点,公共交通网络发达,通勤效率较高。教育配套方面,周边有闵行区第四幼儿园浦江园区(距离116米)。医疗配套方面,周边有江川社区卫生服务中心(距离177米)。商业配套方面,周边有伟小妹果品批发行(浦江花苑店)(距离114米)、LAWSON罗森(沪闵路64号店)(距离206米)等购物场所。休闲配套方面,周边有红园、水帘洞广场公园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25705元/m²
  • 户型面积 26.96-90.50m²(1-2居)
  • 物业公司 闵华物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1988年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 192户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 26.96㎡
周边信息