杨泰公寓

上海宝山西城活跃榜第6名
40248 元/m²
好房点评得分 7.9
8.1 品质
7.1 居住
8.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  杨泰公寓
7.9
小区综合评分
8.1
品质
7.1
居住
8.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑密度控制得当,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队专业,日常维护与安保响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源完备。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅高于板块平均水平,市场流通性良好,业主满意度较高。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海杨行物业管理有限公司,物业费为0.6-1元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运作正常。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现突出。交通方面,周边有梅林路杨鑫路、杨鑫路蕰川公路、杨鑫路竹韵路等多个公交站点,公共交通网络发达。商业配套方面,周边有荣达食品商店(梅林路店)、全家便利店(梅林路店)、万心便利店等便民商店。教育配套方面,周边有上海畹华幼儿园、梅兰芳幼儿园等幼儿园。医疗配套方面,周边有益丰大药房(德森店)等药店。休闲配套方面,周边有白沙宫大酒店(北上海购物中心店)、宝杨书院文化广场等公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40248元/m²
  • 户型面积 51.51-211.54m²(1-4居)
  • 物业公司 上海杨行物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 396户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.52㎡
周边信息