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万东第二小区

上海虹口2万以下销售套数榜第9名
约 49058 元/m²
好房点评得分 7.9 分
7.3 品质
8.1 居住
8.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  万东第二小区
7.9
小区综合评分
7.3
品质
8.1
居住
8.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，但绿化环境相对一般。建筑年代较长，属于成熟社区。物业服务能够满足基本需求，生活配套较为成熟便利，交通出行有一定基础。整体而言，小区在居住舒适度和生活便利性方面达到基本要求，市场口碑呈现中性态势，具有一定的居住价值。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.50，楼间距较为宽松，居住密度较低。绿化率为0.20，园林绿化水平有待提升。车户比配置为1:0.1，停车资源较为紧张。楼龄为31-32年，建筑年代较长，属于典型的老旧小区，对建筑外立面和公共设施的维护提出了更高要求。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海华东房产物业有限公司，物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有江湾镇、大柏树等地铁站，以及水电路万安路、新市北路万安路等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有农工商超市(新市店)、世纪联华超市(江湾店)等超市，以及新市菜市场，能满足日常采买与消费需求。教育资源方面，周边有上海市虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等幼儿园，以及红旗小学，能够满足基础阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有江湾镇街道社区卫生服务中心，能够应对常规的医疗保健需求。休闲配套方面，周边有四平科技公园、彩虹湾公园等公园，为居民提供了休闲放松的场所。从日常购物到休闲娱乐，都能享受到较为便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49058元/m²
  • 户型面积 31.45-98.18m²（1-3居）
  • 物业公司 上海华东房产物业有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 288户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.95㎡
周边信息